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房屋信貸三胎貸款全省皆可處理打造醫藥網絡 復星物流地產佈局初現

日前，復星集團與國藥控股達成戰略合作框架，建設全國性醫藥物流網絡。這個合作計劃包括，在3～5年時間裡，投資5億～10億美元，建成約300萬平方米的全國性醫藥物流設施網絡。雙方首個項目將在杭州（樓盤）蕭山經濟技術開發區落地。“這是繼投資菜鳥網、商貿城系列之後，復星在物流地產領域第三塊佈局。”復星地產總裁徐曉亮在接受經濟觀察報采訪時表示。過去幾年，復星希望將旗下多層次資源打通，從而顯現更高的投資效率，並對地方政府產生更大吸引力。以房地產為體、以工商服為用，復星地產正在嘗試將一套“蜂巢城市”的理論變成現實。聯手國藥復星與國藥控股計劃通過3-5年時間，打造10個區域物流中心，20個省級物流中心和30個省內配送中心，倉儲面積達到300萬平方米。復星將為這個合作計劃成立一傢合資公司，並占有其中60%的權益。而國藥控股將擁有餘下的股份。國藥控股隸屬於國藥集團，是國內最大的醫藥流通企業，由復星間接持有其29.98%的股權。其“十二五”規劃中包含瞭一個龐大的物流設施網絡建設計劃。國藥控股董事長魏玉林（樓盤）表示，該計劃不但要完善國藥物流的全國藥網建設和最後一公裡配送體系，還要使之成為開放、共享、社會化的醫藥物流基礎設施平臺。但由於物流地產有投資大、周期長的特點，國藥控股此前更多的是租用第三方倉儲設施。而在物流用地前景向好、資源日益稀缺的背景下，它選擇另外一種方式：自持倉儲。意圖加大投資各類專業地產的復星無疑成為其不錯的選擇。復星地產旗下擁有一支專門的工業地產運營團隊——星鴻資本。此前，這個團隊具體負責瞭復星投資菜鳥網絡和商貿地產的運營工作。星鴻資本總裁劉斌告訴經濟觀察報，這筆投資將以基金募集的形式來投，資金來源還可能來自私募股權和保險（放心保）。醫藥倉儲前景據瞭解，兩傢計劃中的首個項目即將落地杭州蕭山。該項目總投資9000萬美元，一期計劃建設6萬平方米的GMP醫藥分揀倉儲配送設施，其主要功能包括加工、包裝、進口、倉儲物流、藥檢、產品定價等。蕭山區方面估計，項目正式投入運營後當年實現營業收入預計達30億元，利稅預計2億元。此前，國藥物流網絡包括自建和租賃，其長期合作夥伴包括普洛斯等大型工業地產開發商。事實上，醫藥流通的高附加值已經吸引瞭不少海外工業地產巨頭和物流企業。UPS兩年前在杭州蕭山也投入使用瞭一個專門的醫療倉儲設施。據魏玉林透露，計劃的醫藥物流網絡將是開放性的。300萬平方米倉儲面積，近一半將用於自用物流配送網絡，並希望吸引更多的醫藥流通商進入。據統計，目前工業地產項目的綜合投資回報率在7%～8%。由於投資周期較長，過去主要是由海外長期管理基金提供資本。而復星近年在保險、基金領域頗有斬獲，具備瞭一定的長期資金能力。“雙方投資的考慮不排除是多方面的，一方面國藥和復星都有醫藥流通業務，他們可能會比較租賃和自建的成本，作出最優判斷。另外，由於工業土地在經濟發達地區升值前景廣闊，持有幾年再售出，也可能獲得很好的增值。”世邦魏理仕中國區工業及物流服務部董事羅瑾說。蜂巢樣本打造醫藥物流網絡，可謂復星地產目前發展思路的典型樣本。“復星地產平臺要做的就是給復星多元化投資托底的實業，所有資源都可以裝進地產的蜂巢裡面。”徐曉亮說，“比如健康領域，我們把復星在全國領先的醫藥資源和保險資源、地產能力環環打通。”國藥控股作為復星的參股公司，掌握著國內最優勢的醫療流通資源，在上述龐大倉儲體系尚未建成，就預計提供近5成的租戶。“如果真能發揮好優勢，這對目前物流地產市場的原有格局會產生很大沖擊。”羅瑾說。一位地產人士分析，從持有型物業運營規律上，內部業態帶來的產值、就業和稅收，是地方政府最看重之處。從這個角度看，復星新的地產運營思維無疑符合趨勢發展。復星去年起搭建金融、文旅、健康、物貿數個平臺，幾乎所有的收購都圍繞這些主題。在某種程度上，它們也都是復星地產業務落地極為重要的砝碼。按照復星官方給出的數據，復星目前管理著超過3000億元資產，40%來自於保險板塊，超過30%以上來自於地產。“在具體專業運營上，復星的經驗，仍然面臨原有格局的挑戰。比如在工業地產方面，普洛斯、嘉民等佈局國內多年的高端倉儲開發商，在開發實力、服務體系上具備更成熟的優勢。”上述地產人士說。徐曉亮坦承，復星地產處於轉型和佈局中，還沒有進入收獲期，大概仍需持續兩年左右。“轉出來以後就是收獲，希望地產每年給集團貢獻的利潤占比不低於1/3。”（編輯：張掖）

新聞來源http://house.hexun.com/2014-06-13/165683485.html負債整合

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