我國樓市8月現狀:通州最嚴限購來襲 深圳價格仍在上漲
全國主要城市房地產市場月度動態播報（2015年8月份）
8月樓市 降溫蟄伏
文《小康 財智》
“金九銀十”將是各大開發企業沖刺全年業績的最後時機，受開發商全力以赴備戰影響，8月，全國樓市出現瞭短暫調整，市場成交小幅降溫。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市成交面積環比下降4%，超6成城市環比下降。其中，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%。同比來看，31個城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%。
不過，成交下滑並不意味著樓市拐點的到來或者今年樓市行情的結束。據業內人士分析，今年前七個月市場沖高迅速，樓市面臨階段性回調，此外，8月份也是樓市的傳統淡季，雙重因素的疊加造成瞭目前成交數據的清淡。
更重要的是，樓市成交回落與7-8月房企放緩推盤節奏有關，開發商沖擊上半年業績後，後續推盤供應不足，需要休整並為“金九銀十”積蓄力量。一旦9月之後集中推盤，交易量也會有所上升。
對於今年四季度的樓市走向，業內人士普遍認為，依然是“溫和上升”，尤其是，目前信貸房貸怎麼貸款比較會過件樓市利好政策還在層出不窮。8月底，央行又拋出一個樓市重磅利好，經過四輪降息洗禮，房貸成本已降至歷史最低。“9月後樓市交易量和價格保持回升將是大概率事件。”
信貸借貸是甚麼貸款全省皆可處理北京 通州最嚴限購來襲
8月31日，中原地產發佈的最新數據顯示，截至30日，北京新建商品房住宅（剔除自住房等）簽約套數為5733套，全月在6000套左右。這一成交量相比7月份的7412套下調瞭20%左右，而成交均價為29097元每平米，環比7月份的成交均價27515元每平米上漲5.7%。
8月北京樓市出現瞭慣例的市場淡季，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然相比7月新房成交有所下調，但依然是年內第二高位，新房價格也出現瞭上行。“北京8月樓市成交依然處於高位運行，降息等政策預計對北京市場繼續釋放影響，‘金九銀十’成交將有明顯上行。”
值得註意的是，8月14日，北京市住建委發佈重磅消息——通州購房限購政策升級，將優先解決通州本區域居民住房問題。受限購政策影響，8月通州樓市成交迅速降溫，全月新房簽約1059套，環比下降40%。不過，不限購的公寓成交962套，創下歷史新高。成交均價為24179元每平米，環比上漲瞭4.6%。
對此，張大偉分析認為，通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，如果限購，會明顯影響購房數量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。
上海 喜迎“新剛需”
剛剛過去的8月，上海樓市繼續呈現“淡季不淡”態勢。上海鏈傢市場研究部監控數據顯示，今年8月，上海市商品住宅的供應量為77.6萬平方米，環比下滑19.8%，同比下滑22.9%；成交量為124.6萬平方米，環比下滑7.4%，同比上漲90.5%；成交均價為30071元/平方米，環比下滑13.2%，同比上漲14.4%。供求比方面，上海樓市8月供求比為0.6∶1，已連續6個月呈現供小於求的態勢。可以說，盡管8月是傳統淡季，但樓市熱度，還是達到瞭旺季水平。
從成交結構上來看，“剛需”成為主力。據中原地產研究咨詢部數據顯示，8月，單價在2.5萬元/平方米以內的“剛需”產品成交62.4萬平方米，環比增加14.7%；成交量排名前三的項目，單價均低於1.5萬元/平方米。
一個城市外來人口的湧入量，無疑是該區域樓市能否保持堅挺的重要基礎。以一紙限購令將大批非上海戶口購房需求阻擋在外的上海樓市，目前正在居住證調整上頻頻出臺“含義深厚”的新規。針對這些微妙變化，分析人士判斷，新規發出的信號均指向一個方向：逐漸有利於外來人口在滬購房和定居，而這一趨勢也將為上海樓市未來數年穩定的新增剛需。
深圳 價格仍在上漲
成交萎縮在8月深圳樓市已有充分體現。據深圳市規土委公佈的8月份深圳樓市銷售數據顯示，本月深圳一手住宅成交5643套,環比下降12%；二手住宅成交11206套,環比下降30.3%。在樓市成交量環比銳減的情況下,深圳樓價仍慣性沖高,本月深圳一手樓市成交均價為36159 元/m2,再創歷史新高。
分區來看，一手市場各區走勢分化，南山、鹽田、寶安三區的成交量上漲，其中因龍華、觀瀾、光明、西鄉等地的新近入市項目價格設置相對合理，且區域規劃可以預見，多個項目銷售不俗，推動寶安區的成交量連續數周領先於龍崗，全月成交量環比上漲5.64%至2285套，與龍崗持平、並列首位；南山在高端項目持續熱銷的助力下延續出色走勢，成交799套，環比漲幅為9.0%。
對於後市走勢，業內普遍持樂觀態度。“限外令”取消、央行降息、調低二套房公積金貸款首付，8月末的短短10天內，三個與房地產相關的政策接連出臺，令業界對產業後市充滿瞭信心和希望。對深圳而言，業內人士普遍認為深圳樓市有“特殊的政策”、“特殊的市場行情”，後市深圳樓市仍將可能續保持一段時間的高位調整態勢。
(責任編輯：UF035)
新聞來源http:信貸借貸利率任何問題免費諮詢//business.sohu.com/20150925/n422114785.shtml
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