奧園首2月銷售13.8億元 不會調高商業占比
觀點地產網 見習編輯 趙思茵 在1月份獲得9.77億元銷售業績的中國奧園地產集團股份有限公司，3月3日發佈其2月份運營數據。報告顯示，其2月單月合同銷售金額約4.05億元，較去年同期增長約22%，合同銷售面積約4.85萬平方米，同比持平。
據此，2014年首兩個月，中國奧園累計實現合同銷售金額約13.83億元，合同銷售面積約12.12萬平方米，同比分別增長146%和30%。
"不會調高商業占比"
觀察發現，中國奧園由於受其商業物業高占比的影響，在1月份平均售價同比上升基隆七堵農地貸款101%達每平方米13432元之後，2月份均價亦獲得同比89%增幅，至每平方米11410元。
據瞭解，中國奧園2月份的商業物業銷售占總銷售金額約69%，較1月份的80%略有降低。但即便如此，兩個月連續的高占比不禁讓人聯想，奧園接下來會不會繼續執著商業物業的高占比。
對此，中國奧園集團副總裁王曙煜曾對媒體表示："奧園堅持'商住'雙發展，但不代表住宅的比例就比商業少。"
"奧園很看好商業地產，但以前涉入較少，所以近幾年在商業方面才有瞭大動作。住宅是奧園的'根本'，奧園不會放棄。"
王曙煜續稱："雖然1月份的銷售均價受益於商業物業80%的占比，但是在未來，奧園不會調高商業占比，依舊會維持在40%-50%。"
而香港某分析師亦對觀點地產新媒體分析指出，雖然奧園受益商業物業的銷售，毛利率和均價有所提升。但觀察到，從1月份後，其住宅業務也逐漸提高占比，預計商業的比例會穩定達到60%左右。
此外，中國奧園的高層亦曾公開表示，奧園商業和住宅比例能做到4：6。而在商業的4成裡，銷售的產品貨值比例占到80%左右，自持占20%左右。
對於未來的銷售，王曙煜透露，今年奧園將會平衡好全年的銷售節奏，其中，在一季度的銷售計劃上，三月較前兩月會加快推盤速度。
市場動態也顯示，3月伊始，中國奧園位於廣東區域的兩大綜合體便開始再推新貨。其中，奧園城市天地全新鋪王及不限購、不限貸的LOFT公寓已啟動認籌；奧園越時代也推出中軸首座產權酒店式公寓48-59平方米的新品。
此外，廣州番禺的奧園·養生廣場、佛山奧園·公園一號、重慶奧園水雲間以及江蘇昆山的奧園印象高迪近期也開始推新。
區域供應量的變量
不難發現，在3月新推項目中，中國奧園在廣東區永和房屋汽車貸款域的項目占瞭約67%。
而農銀國際2月7日的研究報告也顯示："在奧園的項目組中，大約45%分佈在廣東省內。"
有業內人士就對觀點地產新媒體分析："逐漸將發展重心回歸到廣東區域的奧園，銷售業績很大程度受到廣東省內的經濟發展以及供需關系變化的影響。 並且，進一步的緊縮性房地產政策，以及隨著商業房地產價格在過去幾年不斷上升，政府或將對商業房地產板塊采取更多的限制性措施以防止出現資產泡沫。"
目前"更多的限制性措施"雖尚未出臺，但隨著2月13日晚廣州市政府宣佈將從化市、增城市並入廣州，設立廣州市從化台北市銀行汽車貸款利率區、增城區，新廣州市的供應量無疑也會大增。
數據顯示，僅在2月24日-3月2日一周，廣州十區二市共派出6張預售證，其中住宅預售證3張，預售住宅共947套。與前一周的150套相比， 預售的套數漲幅高達563%。在拿到住宅預售證的房源中，海珠10套、番禺625套以及增城312套。其中，番禺成為上周主要供應區域，數量近總數的一 半。
很顯然，在番禺擁有奧園春曉、奧園冠軍城、養生廣場以及康威廣場等多個項目的中國奧園，難免會受到貨量增加的影響。
其中，位於番禺的奧園養生廣場就推出"公寓尾貨總價低至52萬/套起"的促銷手段。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/09013964304.shtml
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