房貸彰化二林房貸車貸信貸嘉義東石車貸信貸房企進軍沈陽養老地產 是大勢所趨但要保持清醒
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沈陽有一百多萬60歲以上老年人，如此巨大的市場，房地產行業怎麼能無動於衷呢？近幾年養老地產已被炒得熱火朝天，被普遍認為是房地產行業的"朝陽產業"，國內很多房企巨頭紛紛探索這一新領域。但在沈陽，養老地產面臨著尷尬，雖然市場需求很大，但實際符合需求的養老地產非常少。記者調查瞭解到，目前沈陽比較成型的養老地產僅有兩傢，一個項目尚在建設之中，占地9.5萬餘平方米，規劃建設多棟老年公寓和兩棟多功能護理樓，另有醫療機構、老年大學、多功能劇場、健身中心、養生餐廳等配套服務設施。
另外一個居傢養老社區已經建成，裡面配套設施齊全，建有高爾夫練習場、網球場、足球場、羽毛球館、擊劍館、健身中心等高檔健身娛樂場所，同時配有餐廳等公共設施，還將創建老年大學、老年營養配餐配送中心、老年合唱團、3G數字監探預警中心、寵物寄養所等。
這兩個項目養老理念都不錯，不是隻打出瞭"養老"的概念，而是有著非常具體細致的想法，通過醫療服務、養生保健、文化娛樂、居傢服務、老有所為五大服務體系，解決"老有所養、老有所醫"的現實問題。
但不盡如人意的是，這兩個養老項目並沒有預期那樣搶手，銷售情況不容樂觀。分析其原因，地處郊區、交通不便、太過高端等是多數老人放棄選擇的理由。
從全國房地產行業來看，幾大知名房企在搶灘養老地產業中都不願意落後。去年2月，保利地產在北京宣佈進軍養老地產，並成立養老產業專業管理公司，在北京西山區域試點首個養老地產項目。而早在2010年，萬科就宣佈在北京房山竇店試點養老地產項目，采用租、售並舉兩種養老地產模式，為萬科養老地產領域鋪路。
但就目前來看，全國養老地產都處於摸著石頭過河階段。中國房地產協會秘書長顧雲昌接受記者采訪時表示，養老地產盈利模式比較單一，主要靠後期運營來獲取長久、穩定的收益。盡管養老地產前景可觀，但一個成熟的、可持續復制推廣的商業模式目前還太少。
保險公司圈地跟進養老產業
除瞭房企進軍養老地產，保險公司也在進軍這塊市場。今年12月2日上午，沈陽棋盤山7宗地塊同時上市，尋找買傢。其中的居住用地特意標明瞭養老社區，堪稱土地市場頭一次。而這7宗地塊被6號競買人--一傢人壽保險公司以2.4億的總價全部買走，用於進軍養老業。
其實，這已經是該保險公司第二次為養老產業拿地，去年，他們已經在沈陽開始圈地用於建養老地產。該保險公司接受采訪時稱，一期養老社區已經建完一部分床位，再次拿地為二期開發，依舊是建設集養老社區、醫療、商業於一體的項目。
保險公司相繼進軍養老地產，它們瞄準的不是賣房子的台中汽車貸款管道收益，而是看好瞭養老服務業的大好"錢景"。與"房企系"相比，"壽險系"由於壽險資金周期長、可實現產品與養老社區掛鉤以直接滿足客戶保障要求等原因，成為養老地產市場上的一支生力軍。
截至目前，根據公開資料顯示，全國已有7傢保險公司開展養老不動產項目。不同險企的開發模式不盡相同，比如泰康采取建設、運營一體模式，全權控制養老社區每個過程；國壽、華夏、合眾則采取與地產商合作的方式。
老社區每個過程；國壽、華夏、合眾則采取與地產商合作的方式。
據記者瞭解，目前壽險企業采取的養老地產運營模式大致分為兩種，一是投保人入住養老社區並繳納月租服務費，二是通過實物租賃的方式實現收益。
養老地產獲利不那麼容易
雖然養老地產逐步開始成為各方追逐的投資熱點，但養老地產前期投入成本較高，行業發展尚未有產業政策支持。據清華規劃院養老產業研究所所長陳首春測算，商業型養老機構，前期投入分攤到每個床位上為2000元/月-3000元/月，後續運營成本也需要2000元/月-3000元/月，照此計算，一張床位的收費要達到4000元/月-6000元/月才能勉強運營。養老地產要想盈利十分困難，目前養老地產的發展可以用"叫好不叫座"來形容，面臨不少現實問題。尤其是現在商業型養老項目基本都是建設在國有出讓用地上，土地成本是開發商和保險資金開發養老地產共同面臨的難題。
其次，當前由於沒有如何發展養老地產的法律法規，行業發展也就缺少產業政策支持。有專傢認為，養老地產是一個投資回報周期長的行業，投資後獲得回報少則七八年，多則一二十年。
顧雲昌表示，現階段養老產業的概念還很模糊，沒有一個絕對的定現金卡申辦論，房企以及險企不要輕易拿"養老地產"制造銷售噱頭，資本進入養老產業，要做好先期的可行性市場調研，使這個產業良性發展下去。
顧雲昌認為，養老產業的發展是大勢所趨，老齡化必將成為本世紀影響中國經濟社會發展的最嚴峻的挑戰，同時也將提供養老服務產業化的機遇。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07212548089.shtml
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