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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  當時,周先生不明白這是什麼意思。現在,他有瞭切身體會。近日,在接受《法制日報》記者采訪時,周先生說:"現在房地產中介市場太亂瞭,走法律途徑又太漫長,隻能一開始就擦亮眼睛,小心為妙。我現在是花錢買教訓,這一點,我還真得感謝中介公司。"

  "我現在就一個感覺,後悔!沒想到,最後是貪小便宜吃大虧,為瞭每個月多幾百元錢,最後損失瞭3個月1萬多的租金。"事已至此,周先生悔不當初。

房產中介管理混亂維權難 專傢籲設定市場禁止行為

  周先生對記者講述瞭自己的鬧心遭遇。2013年,周先生打算把一套100平米的房子租出去。"我當時不想通過中介出租,一來是怕信息泄露被騷擾,二來不想讓自己的房子毀得太厲害,想租給因孩子在附近上學而租房的人,所以就自己在一些網站上發佈瞭信息。"周先生說。

  但怕什麼就來什麼,想避開中介,卻還是落入陷阱。租房信息發佈沒多久,周先生就開始經歷瞭一場中介慣常的騙局。路數無非是,先被中介公司人員以租客身份看房騙租,後私自打隔斷再群租,之後就是欠房租,變更公司逃避追究,找人找不到,要錢要不回。

  "認定一個行為是否構成基隆市消費者債務清理非法經營罪,必須嚴格依照法律明文規定認定。根據法無明文規定不為罪的基本原則,其他非法經營行為的認定應當嚴格按照法律明文規定進行,依法追究刑事責任。否則,非法經營罪的范圍將會被隨意擴大。顯然,房地產中介的不法行為無法歸結到這一類行為中,也就無法用非法經營罪來定罪處罰。"車浩說。

  更加戲劇化的是,當他來到自己的房子門前,裡面的租戶根本不給他開門,自己的房子進不去。在街道和片警的協助下,他終於可以進到自己的房子,但發現已經被毀得面目全非,各種隔斷把房子搞得亂七八糟,而租戶聲稱已按月付瞭房租交瞭押金,有權繼續租住,最後,周先生竟然被租戶趕出瞭自己的房子。

  由於擾民等原因,房子群租後物業不斷接到其他業主的投訴,隻得找業主周先生協調。為此,周先生也曾跟中介提過要解除合同,但當時想著自己房子群租的話,租金還能稍微拿多一點,周先生就沒有再堅持。

  而更讓周先生沒有想到的是,北京市政府去年底整治群租專項行動又讓他開始瞭一場漫漫法律維權之路。一方面,街道居委會不斷找他,讓其配合早日收回房子結束群租,另一方面,從今年元旦起,他就再沒有收到中介方面的租金。無奈之下,他找到中介公司,發現其已經變更經營地址,人去樓空。

內容來自sina新聞

  為瞭要回自己的租金和房子,周先生開始用法律武器維權,去法院起訴。由於中介公司人去樓空,周先生的案子一開始找不到被告,後來由於訴訟程序太漫長,周先生為瞭盡快拿回自己的房子,隻得以放棄要回拖欠的1萬多元房租為代價,與被告達成調解協議。

  "我覺得現在中介市場這麼混亂,他們敢這麼明目張膽,就是因為法律懲治手段不足。對這些人,就應該判刑,加大違法成本。否則他們太有恃無恐瞭。"采訪快結束時,周先生難掩情緒激動。

  記者采訪中發現,周先生的經歷並不鮮見,一些不法中介欠租後人去樓空,房主、租客采取投訴、報案、訴訟等方式進行維權,但挽回損失卻遙遙無期。有人認為這是因為對不法中介的刑事打擊力度不足。

  那麼不法中介的這種行為是否可以直接定性為詐騙罪或者非法經營罪呢?記者專門采訪瞭刑法學專傢、北京大學法學院副教授車浩。車浩認為,以現有相關法律規定來說,不能說對這種行為存在法律空白,但也不能簡單地將中介此種行為定性為詐騙罪或者非法經營罪。

  車浩具體分析指出,如果將這一行為認定為詐騙罪,那麼就要符合一個條件,即行為人設立公司的初衷就是為瞭騙,但是現實中,很多不法中介公司隻是不規范經營,並不能就此認定其完全以騙為目的設立公司。刑法第二百二十五條對非法經營罪進行瞭界定:未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件的;未經國傢有關主管部門批準非法經營證券、期貨、保險業務的,或者非法從事資金支付結算業務的;其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。

  "你去走法律途徑吧,最後你會感激我的。"這是半年前,北京的周先生打算與房地產中介公司打官司要回自己的房子和租金時,中介老板跟他說的最後民間信用貸款信用貸款借款一句話。

  針對目前中介市場較為混亂的現狀,車浩強調,為瞭中介行業健康發展,政府部門雖然不應過多介入以高雄鹽埕房貸免影響整個行業的發展活力,但對這種不法房地產中介公司必須加強管理,除瞭明確規定中介禁止從事一些行為之外,還必須明確相應的法律後果並嚴格執行,要綜合運用行政手段、民事手段和刑事手段。(記者 朱寧寧)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08102816984.shtml

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