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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

提起孫剛可能許多非房地產業內人士都不是很熟悉。首先，他是遼寧蔚藍地產的董事長；其次，他做瞭很多很牛的產品，錦繡山莊、江南春城、沈陽奧林匹克花園等等項目都出於他之手。

這位大連理工大學工民建專業本科畢業、清華大學工商管理專業碩士、高級工程師、國傢一級註冊建築師的業務能力，絕非專業二字就可以概括的。而對於他表達內容的描述，真的有些“殫精竭慮”，對於這樣的專業的人講述的專業內容，有時可能簡單一個字的不同，就存在著千差萬別的差異。

其實很多開發商在做產品時，想的都是把最好的產品給用戶，但實際操作起來時，都會因為這樣那樣的原因，而讓最終的產品沒那麼完美。但對於孫剛來說，他做的就是把他所知道的知識完全付諸於實踐，現實操作中，完全按照標準、甚至是超於標準來施工。不論是那些你看的見的還是你看不見的地方，這就是孫剛的專業性所在。

容積率的值越小越好，綠化率的值越大越好；一個房子主臥開間要達到3.6米—3.9米才能更舒適：開間和進深比要達到1:2；改善型住宅客廳開間要達到4.2米；預留足夠多的插座位置會給裝修帶來更多便利；廚房應預留專用的冰箱和洗衣機機位等等，還有最重要的是，裝修時要安裝凈水器和空氣凈化系統。

圖為遼寧蔚藍地產的董事總裁 孫剛

接下來，我們就進入正題，一個房子的構成成本都有哪些？據孫剛介紹，房地產的成本主要有六塊：一、土地成本；二、建安成本；三、配套成本；四、國傢的稅、費；五、三項費用(管理、資金成本、銷售成本)；六、其他費用(設計、勘探、契稅、其他手續費用)。

內容來自sina新聞

“建造一個好的房子，發泡、防水、附框和好的工人、態度，缺一不可！要做就做一個有良心的開發商！”孫剛說。

相信如果你也來聽瞭這節《樂居課堂》，一定會也有這樣的想法，“我要是有一個孫剛老師這樣專業的朋友就好瞭！”

如果你非建築類專業人員，勸你千萬不要妄圖“自學成才”。專業的人做專業的事，在建築這方面絕對的真理，單單是聽一個專業的人講最簡單的幾個專業名詞，都不是輕易能弄懂的，何況你要用於實踐，所以給你的忠告是，找到一個這樣專業的人所負責建造的項目。大埤鄉二胎

算房子成本看項目好壞

民間二胎金主房子是一個讓你安心居住的場所，如果今天這漏瞭，明天那裂瞭，如何還能讓人放心。但我們又不夠專業，那麼如何來鑒別房子的好壞呢！

孫剛在這裡教給瞭我們如何計算房子的成本，誰都不會做賠本的買賣，相信大多數人還是會認同這句話的。如果根據自己的估量，一個項目的售價，都低於成本價瞭，你首先不是應該高興，而是應該理性分析其中的緣由，如果沒有充分的理由來支撐低房價的原因，那麼你就要考慮，該傢的產品是否存在偷工減料的可能瞭。

而這位老總給人的印象，又是及認真的。他本可以不需做任何準備，就能把我們這些自認很內行實則是門外漢的人講得“一塌糊塗”。但他卻做瞭充分的準備，講訴內容部分的劃分，層次的循序漸進，都充分說明瞭他的謙遜和對人的重視。不得不說，這樣的人造出來的房子，也會讓人有安全感，一個科班專業出身、實踐能力超群又及其謙遜、謹慎的人所做出的產品，如何能不好！

而比較固定的是建安成本約是2000元/平方米，當然這個價格比較適用於大多數的項目，而一些別墅或是超高品質的樓盤會高一些。其次是土地成本，現在沈陽市的土地拍賣市場給出的最終成交價，都是每建築平方米的價格，所以也就是土地成本。

營業稅、增值稅等國傢稅費則是項目銷售價格的10%左右。另外的三項加在一起約的成本約在1700元左右。這樣你就可以計算出來一個項目如果賣6500元，那麼就可以這樣來算賬，6500-2000（建安成本）-650（稅費）房貸彰化鹿港房貸-1700（三項雜費）=2150，這樣你上網查找該地塊的最終成交價格，再減去土地成本，就是該項目的利潤瞭。

圖為《樂居課堂》現場

孫剛專業的人講專業的事 核算成本看房子好壞

舒適房子的標準

要做一個有良心的開發商

容積率、五證兩書、綠化率……這些名詞是不是覺得很熟悉，但要說起來具體的概念，是不是還覺得有點難。而這些對於孫剛來說，都是最基礎知識。而他想讓你記住的不是這些名詞的概念，而是教給你，通過這些數值看房子的好壞。

對於很多人來說，門、窗、室內裝飾材料這些能看到的表面工程好壞，是衡量一個項目工程質量好壞的標準，確實對於我們這些非建築專業出身的人來說，能註意到這些，已經是很不錯的瞭。實則，一個項目隱蔽工程的好壞，那些你看不見的地方，需要時間來驗證的東西，才更能體現項目的品質。

可以看出孫剛不僅很專業還很註重細節，另外他可能還是一個要求完美的人！從他對建築各個方面精益求精的嚴苛性，就能略有體會。然而就是這樣高標準下的產品，孫剛仍說，“建築是遺憾的藝術！”還可以做得更好，相信這就是潛臺詞。

也許你想不到，原本設想中很乏味的專業性知識，卻引來的各位同學最熱烈的互動。各種各樣的問題，孫剛都會一一解答，他不會嫌棄你的問題有多沒營養，也不會剛愎自用，以一種探討的態度來為你解答。就這樣一節建築類專業課堂，在時間的限制下結束瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/14375940724307918636915.shtml

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