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房地產市場出現大波動 補償將調整
國土房屋部門解讀大連征收補償新政
本市近日發佈並開始執行《大連市市區國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵若幹問題規定的通知》(以下簡稱《通知》)，這是截至目前本市最詳盡的房屋征收補償和獎勵標準政策。昨日，記者從市國土資源和房屋局瞭解到，《通知》與原有的拆遷補償政策最大的不同就是更加人性化，最大程度地保護被征收人的利益。
房屋征收原則："征一還一"
此前本市原有的拆遷補償標準是政府根據地段、區域和歷史時期的不同，確定房屋補償的價格。而《通知》中，房屋征收秉承的原則是"征一還一"。
為保證被征收人的利益，補償標準是根據被征收人選定的評估機構作出的評估價格，在此基礎上由政府參考周邊地段普通商品房銷售平均價格，給予不超過30%的政府補貼。制定的房屋征收補償標準經有關部門論證後，在征收范圍內現場公佈，征求公眾意見。房屋征收部門將根據征求意見情況對補償標準再進行調整。也就是說在下達房屋征收決定前，該補償標準得到瞭大多數被征收人的認同。
業內人士認為，新辦法相對而言更適合大連的現狀和未來發展。
超半數人不同意補償方案將聽證
在國務院頒佈《國有土地上房屋征收與補償條例》(下稱《條例》)實施前，本市拆遷補償的主體是拆遷人和被拆遷人，政府隻是監督和監管部門。而國務院《條例》頒佈實施後，征收的主體發生改變，由政府負責征收。"由政府實施征收，將會最大程度地保護被征收三重信貸人的利益。"市國土資源和房屋局負責人表示。
而國務院《條例》規定，由被征收人選擇確定房地產評估機構，評估被征收房屋補償價格，無疑是在更大程度上保護瞭被征收人的合法權益。
征收部門擬定征收補償方案後，根據相關規定，有關部門對征收補償方案進行論證並予以公佈、征求公眾意見，時限不少於30日。被征收人需提交意見的，應持本人身份證明和房屋權屬證明，在征求意見期限內以書面形式提交。如果因舊城區改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合國務院頒佈的《條例》規定的，房屋征收部門應組織聽證，並根據聽證情況修改征收補償方案。"此前不需要聽證，就是在公告搬遷期限內沒有達成拆遷協議的，拆遷當事人可以向拆遷主管部門申請行政裁決。 "市國土局負責人表示，新辦法等於給瞭被征收人一個發表意見的機會。
30%
補償標準是根據被征收人選定的評估機構作出的評估價格，在此基礎上由政府參考周邊地段普通商品房銷售平均價格，給予不超過30%的政府補貼。救急貸款
50%
如果超過50%的被征收人認為房屋征收補償方案不符合國務院相關征收與補償條例規定，房屋征收部門應組織聽證，並據此修改征收補償方案。
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被征收人可選房也可選補償
在今後的房屋征收中，被征收人可以選擇房屋安置，也可以土信貸台中豐原土信貸土信貸台中太平土信貸選擇貨幣補償。選擇房屋安置的被征收人，可以與房屋征收部門按照目前征收的相關規定，實行產權調換並結算差價。
相關負責人表示，今後還將健全征收貨幣補償的價格形成機制和爭議處理機制，促進征收補償的公平、公正、公開。同時，本市房屋征收將進一步拓寬房屋安置渠道，以保障被征收人的居住條件。
動遷補償將"聽市場的"
考慮到房地產市場存在波動，未來房價漲跌都有可能，因此在房地產市場價格出現較大波動時，補助(補貼)、獎勵部分將適時予以調整。
同時，在補償方案規定的限期內達不成補償安置協議的，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定後，如果仍有被征收人不滿意補償安置方案而拒絕搬遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府將按照征收補償安置方案作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，同時在補償決定規定的期限內又拒不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可依法申請人民法院強制執行。記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08192263232.shtml
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