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江某是二七路一間門面的所有權人。2011年，江某將該門面租賃給汪某夫婦使用，租期兩年，雙方簽訂瞭《房屋租賃協議書》，約定在租期內汪某夫婦不得將門面房轉租給他人。

民雄鄉二胎借貸薛某承租門面房後，生意艱難。今年2月，薛某以汪某夫婦無權轉讓門面房且門面房即將拆遷為由，向一審法院提起訴訟，請求判令其與汪某夫婦簽訂的《門面經營權轉讓協議》無效;並要求汪某夫婦向其返還轉讓費15萬元、租金1.8萬元及賠償其各項經濟損失8萬元。

一審庭審中，江某向法院明確表示，認可汪某的轉租行為。

轉租權

綜上，薛某與汪某訂立的《門面經營權轉讓協議》合法有效，薛某請求返還轉讓費、租金、賠償損失等訴訟請求無法律依據。

依據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》提出：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。

二房東轉租門面房惹爭議

一審法院認為：薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》是合同雙方當事人的真實意思表示，雙方當事人都應該遵守。現薛某認為《門面經營權轉讓協議》無效，理由是江某與汪某的合同約定瞭不得轉租條款，但庭審中江某對汪某的轉租行為予以追認，且現房屋並未因拆遷而不能經營。判決駁雲林虎尾土地貸款回薛某訴訟請求。

2012年12月，在房屋租賃協議到期前，汪某與薛某簽訂《門面經營權轉讓協議》，協議約定：汪某將其承租的二七路門面給薛某經營，整體轉讓費15萬元，包括電器、桌椅等傢具;租期3年，月租金3000元，租金每半年一付;汪某保證3年內門面房不拆遷，因拆遷導北區二胎房屋銀行致無法經營，則按年計算退還轉讓費。

但經營期間，房東江某多次來到門面房，口頭告知薛某，汪某的承租期已過期，他不認可雙方的轉讓協議，且房屋即將拆遷，要求薛某騰退房屋，但並未阻止薛某繼續經營。

內容來自sina新聞

薛某提交的證據證明，汪某與江某簽訂的《房屋租賃協議書》明確約定：汪某不得將該門面房轉租，所以其與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》應屬無效。且汪某轉租門面房時，門面房即將到期，其轉租期限大大超過其剩餘租賃期限，依法應當認定超過部分的約定無效。但在起訴期間，薛某仍繼續使用門面房，一直未退還給汪某。

薛某不服，提起上訴，市法院21日維持原判。

協議簽訂當月，薛某支付瞭轉讓費15萬元和半年的房屋租金1.8萬元，並對房屋進行瞭裝修，購買瞭相關器材設備等。

可以事後追認

本案的爭議焦點為，薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》效力如何認定。

但這一條款還規定：出租人與承租人另有約定的除外。本案中，盡管薛某與汪某簽訂書面協議的期間超出瞭汪某的承租時間，但租賃合同除瞭書面以外還可以口頭約定，還可以法定不定期租賃。汪某與江某簽訂的書面房屋租賃合同到期後，江某仍然向汪某催收租金，雙方雖未續簽書面租賃合同，但是雙方都認可租賃關系，屬於出租人與承租人的另行約定。故薛某與汪某之間的租賃已轉為不定期租賃。

本報訊(記者李亦中)在承租的門面即將到期前，一對夫婦將該門面又轉租給第三人薛某。後薛某因經營不善，以該夫婦無權轉租門面為由，請求法院判令雙方之間的轉讓協議無效。但該門面房東認可該夫婦的轉讓行為，市法院12月21日判決駁回薛某訴求。

(記者李亦中)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07385955114372513972210.shtml

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