溫州樓市跌瞭近4年後強勢回漲 房產市場重拾信心
溫州市民劉小姐一直關註甌海區三垟濕地板塊德信“愛琴海岸”項目,日前終於決定購買一套位於11樓的套房,折後單價為1.9萬元。然而就在幾個月前, 她的朋友購買同一棟樓17樓的套房時,單價僅1.4萬餘元。“才幾個月就漲合作社信貸年息借貸增貸轉貸瞭5000塊一平方米。”劉小姐稍有猶豫。然而,看到售樓處不斷增多的看房者,她很快還是選擇瞭簽訂購房協議。
近兩個月以來,溫州樓市持續回暖。據統計,今年1至5月份,溫州市區銷售新建商品房5919套,同比上升50.53%;完成存量房交易8391套,同比上升42.00%。尤其5月份,銷售新建商品房1507套,同比增幅163.92%;完成存量房交易2075套,同比增幅64.55%。
交易趨穩量價齊升
劉小姐現有住房與父母同在一個小區,生活相當便利。此次購買德信“愛琴海岸”,並非剛性需求導致。她說起出手買房的原因,一是看上新樓盤品質,為今後改善居住條件做準備;二則是出於手頭資金保值增值的考慮。
無獨有偶。與溫州市區隔江相望的永嘉三江立體城項目,6月13日開出第4期3幢住宅。相比2014年11月第一期開盤價格,相鄰兩個組團間類似樓棟、同等層高、同等朝向的部分124平方米套型,成交總價最多已經漲瞭27萬餘元,並且開出的房源當天售出九成。溫州售房網額按統計數據顯示,6月16日至6月21日,全市共成交新建商品房1048套,其中三江立體城就占瞭116套。
與新建商品房交易同樣量價齊升的還有二手房交易市場。在溫州市房屋交易產權登記管理中心,每天出現排隊情況已經持續近2個月。現場工作人員告訴記者,中心一天會發放120張二手房交易票,300張抵押登記(含註銷)票。以往這些票每天很難發完,但在最近上午一轉眼就沒瞭,交易中心已經很久沒有出現這樣的情況。
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溫州市住房和城鄉建設委員會副主任戴旭強告訴記者,此番樓市回暖,得力於今年房地產政策利好的頻頻出臺落地。除瞭全國層面3.30房貸新政、二套房首付降至4成、營業稅免征期限5年改2年、公積金新政等的落地,溫州市於4月2日出臺瞭被稱為“溫八條”的《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的若幹意見》,對首次購買新建普通商品住房的購房者給予補助,打出政策組合拳,直指“促量穩價”的目標。雖然補助實施細則迄今尚未出臺,但交易市場已經重拾信心。
城市房價已經連續40多個月同比下跌的溫州,從今年4月起終於有瞭起色。根據國傢統計局公佈70個大中城市住宅銷售價格指數變動情況,溫州2015年4月份價格指數環比出現瞭自2013年7月以來的首次回升,新建商品住宅價格指數環比上升0.7%,二手住宅價格指數環比上升0.4%。5月份,按照商品房網上銷售系統顯示,市區商品房交易金額26.60 億元,商品房平均銷售價1.71萬元/平方米,比4月份平均交易價格上升1.05%。“從我們店裡的經營情況來看,最近兩個月二手房價格已出現瞭5%以上的漲幅。”溫州知名中介品牌平安易居輝騰店的客戶經理江濤說。
房地產市場回暖還體現在商品住房庫存量連續5個月下降。到2015年5月末,市區累計待售商品房26472套,相比4月底下降3.09%,相比年初下降9.01%。按照前12個月平均銷售面積計算,5月底市區商品房庫存去化周期為18.30個月,其中商品住房庫存去化周期為11.59 個月,已回歸到合理庫存范圍。
未來趨勢謹慎樂觀
對於下階段溫州樓市趨向,當地房產開發商持謹慎樂觀的態度。中梁地產集團常務副總陳永鋒認為,最近樓市價格波動,體現為在售樓盤的價格回歸,其原因包括銀根放松、政策刺激等。他認為下半年溫州樓市會成交回暖、價格企穩。
土地市場的異動,或許更能揭示下一步房產市場的走向。溫州近期集中發佈瞭城市中央綠軸區域10宗土地出讓公告, 6宗地塊於6月25日到7月8日打包掛牌出讓,3宗於6月26日到7月9日分別掛牌出讓,1宗於7月3日到16日掛牌出讓。這麼密集投放主城區土地,在該市近年來的土地出讓中實屬罕見。其中僅打包掛牌的6宗土地數量,就達到瞭鹿城區去年全年土地成交量12宗的半數。如此罕見大手筆,直觀反映出政府對市場的信心。
被人戲稱為“壓箱寶”的6宗打包掛牌出讓地塊,位於溫州城市中軸線上,是該市重點打造的市區“三大亮點區塊”之一,總面積156866平方米,出讓起始價合計為38.57億元,折算起始樓面地價每平方米為9400多元。業內人士透露,不少開發商對這片土地早有關註,其中不乏中梁、華鴻這樣的本土龍頭企業;5月30日出讓公告發佈以來,萬科、金地、中海、保利這些國內知名開發商也紛紛現身溫州。6月24日,記者向溫州市行政審批與公共資源交易服務管理中心瞭解意向人數量,被告知因保密需要尚不允許披露。
一傢積極準備摘牌的開發商表示:“這片土地肯定會引發同行間激烈爭奪。”
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150629/3200909.shtml
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